Vous louez votre logement sur Airbnb et souhaitez installer une caméra de surveillance ? Attention : la réglementation est stricte en France. Dans ce guide, on vous explique ce qui est légal, ce qui est interdit, et quelles solutions adopter pour protéger votre bien sans enfreindre la loi.
Ce que dit la loi française en 2026
✅ Ce qui est autorisé
- Caméras extérieures filmant l'entrée, le portail ou le parking
- Caméras dans les espaces communs extérieurs (jardin, terrasse) si les locataires sont informés
- Détecteurs de mouvement et alarmes à l'intérieur
❌ Ce qui est interdit
- Caméras intérieures filmant les espaces de vie (salon, chambre, salle de bain, cuisine)
- Caméras dissimulées (caméras espion) dans un logement loué
- Enregistrement à l'insu des locataires
Sanctions : jusqu'à 1 an de prison et 45 000€ d'amende (article 226-1 du Code pénal).
Les solutions légales pour protéger votre Airbnb
🛡️ Solution 1 : Caméra extérieure (100% légal)
Installez une caméra à l'extérieur pour surveiller l'entrée et détecter les allées et venues. Informez vos locataires de sa présence dans la description de l'annonce.
Notre recommandation : Reolink Argus 3 Pro (solaire, sans câble, vision nocturne couleur)
🔔 Solution 2 : Sonnette vidéo (100% légal)
La sonnette vidéo filme uniquement l'entrée et permet de vérifier les arrivées/départs. Elle est considérée comme un équipement extérieur.
Notre recommandation : Ring Battery Video Doorbell (installation sans fil, app intuitive)
🚨 Solution 3 : Alarme intérieure (100% légal)
Une alarme sans caméra est parfaitement légale à l'intérieur. Elle détecte les intrusions et vous alerte sans filmer vos locataires.
Notre recommandation : Ring Alarm M + Caméra (abordable, installation DIY)
💡 Solution 4 : Prise connectée (simulation de présence)
Programmez vos lumières pour simuler une présence entre deux locations. Simple, légal et très efficace.
Notre recommandation : Tapo P110M Prise Connectée (moins de 15€)
Obligations légales pour les hôtes Airbnb
- 📝 Informer les locataires de la présence de toute caméra dans la description de l'annonce
- 📍 Indiquer l'emplacement exact des caméras extérieures
- 🚫 Ne jamais filmer les espaces intérieurs de vie
- 📊 Respecter le RGPD : durée de conservation limitée, accès sécurisé
FAQ
Airbnb autorise-t-il les caméras ? Oui, mais uniquement extérieures et déclarées dans l'annonce. Les caméras intérieures sont interdites par les CGU d'Airbnb depuis 2023.
Puis-je installer un détecteur de mouvement intérieur ? Oui, à condition qu'il ne filme pas (détecteur infrarouge sans caméra). Les alarmes sans caméra sont autorisées.
Que faire si un locataire découvre une caméra cachée ? C'est une infraction pénale grave. Airbnb peut supprimer votre compte et vous risquez des poursuites judiciaires.
Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique. Consultez un professionnel du droit pour toute situation spécifique. Liens affiliés Amazon — en savoir plus